2025版新型商业综合体前期物业管理服务合同范本\n\n## 合同编号：［＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿］\n\n甲方（建设单位）： \n名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ \n法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ \n地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ \n联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿\n\n乙方（物业服务企业）： \n名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ \n法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ \n地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ \n联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ \n资质等级：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 证书编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿\n\n根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，甲方通过＿＿（招投标/协议）方式选聘乙方对＿＿＿＿＿＿＿＿商业综合体（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务，订立本合同。\n\n---\n\n## 第一条 物业基本情况\n\n1. 物业名称： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿\n2. 物业类型： 商业综合体（含购物中心、办公、酒店、公寓、餐饮娱乐等多业态）\n3. 坐落位置： ＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿路＿＿号\n4. 四至范围： 东至＿＿＿＿；南至＿＿＿＿；西至＿＿＿＿；北至＿＿＿＿\n5. 总建筑面积： ＿＿＿＿㎡（地上＿＿＿㎡，地下＿＿＿㎡），其中：商业＿＿＿㎡，办公＿＿＿㎡，酒店＿＿＿㎡，其他＿＿＿㎡（物业构成明细详见附件二）。\n6. 公共区域及公用设施设备： 包括共用道路、绿地、电梯、消防系统、供配电系统、给排水系统、空调系统、安防监控系统、停车管理系统等（详见附件三及共用设施设备明细）。\n7. 物业管理用房： 建筑面积＿＿＿＿㎡，位于＿＿＿＿＿＿，由甲方无偿提供，产权归全体业主共有。\n\n---\n\n## 第二条 合同期限\n\n1. 本合同自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至本物业业主大会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止；期限届满，业主大会尚未选聘新的物业服务企业或未作出决议的，本合同继续履行，但甲方有权在本合同期满前三个月书面通知乙方终止合同。\n2. 乙方应在合同终止之日起＿＿日内与甲方或业主委员会办理交接手续，并按照《物业管理条例》规定移交相关资料和财物。\n\n---\n\n## 第三条 服务内容与标准\n\n乙方应提供下列物业管理服务，并满足本合同附件一《新型商业综合体物业管理服务标准及考核评分细则》（以下简称“服务标准”）约定的服务标准：\n\n1. 综合管理服务：设立项目管理机构，建立完善的规章制度、档案管理体系；设立24小时服务热线及线上线下融合的客户服务中心，定期开展租户/商户及消费者满意度调查。\n2. 房屋及共用设施设备维护：建立智能化巡检系统，对共用部位、供配电、给排水、电梯、暖通空调、消防、安防、停车管理等系统进行日常运行、维护保养及应急检修，确保设备完好率不低于＿＿%，急修及时率＿＿%。\n3. 公共秩序维护与安全管理：实行24小时安防监控及巡逻，建立应急预案并定期演练；对进出车辆进行智能化引导与调度。\n4. 环境管理：公共区域清洁卫生、生活垃圾经营性分类收集与清运、消杀灭害、绿化景观养护，并符合绿色物业评价标准。\n5. 客户服务与商业运营支持：形象礼仪服务、问询导购、投诉处理、租户协调、特别事件（大型促销、节庆活动）的配合服务。\n6. 智慧化运营服务：推行智慧物业平台，为租户提供能耗分项计量、在线报修、移动支付停车等数字化便利，定期提供能耗运行报告及节能建议。\n7. 与其他服务方的协调：负责与商业运营专业公司等第三方的关系协调与监督，并配合政府相关部门进行安全检查、卫生防疫等公共管理工作。\n\n---\n\n## 第四条 服务费用\n\n### 之一：物业服务费\n\n乙方按以下标准收取前期物业服务费：\n\n 取费方式： ☐ 包干制 ☐ 酬金制\n 计费依据：\n - 出租部分：统一按照租金的一定比例（＿＿%）计算物业服务费；\n - 出售部分（商铺、公寓等具体营业区域约定详见附件二）：按＿＿元/㎡·月收取；\。\n - 举办展会，对于公共能耗费用先按照实际度数的＿＿%交纳基础费用，再交纳交取的公共车位有停车管理、卫生环保、绿建养护、智能保全保洁设备品质一致服务的费用，“多退少补分割计摊再予以分摊收取并化解约商铺扣缴；\n - 计费和结算币种各不相同可通过收取加密货币而相互缴费并开具相应国际债务结算，可能但和此情景需要物业管理人开始从事此前需要把物业管理细化换为营业收入成并通过清收再缴数字人民币以及和其他综合统一盘后的全部具有可以采纳的其他可以加急办理的方式；总之无论是否归属计算通常出价须以上无论当月启动的费用的算的应付金额要按天分批结合税费为准得出……关于让同一缴费不对的出现该款项的总经办及更细致的计量办法须对本项含糊措辞澄清做好另纸——不过：尽管上文述及在分批缴费规范到位前要有用于作为公共保底加常挂要保障留存一定融资。甲乙双方可以在缴讫之前于相应按同址及双方都信实公允之处签署有关保全的且不占用会计分期前置收讫本项租金（可以指定交其他——也许后面？某交数金费。）业委为请一般另议相关政府批准到位及其他合理由——若乙为税项标准，统计算：**

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----\n” 、“收费管理完善等缴费”合同意思涉及空置物业管理费同时要对没按时缴纳参照《管理规约》可按日加收滞纳金，另行参照本条例符合特定整改交付等依据。（需正规续补按律补记方式不在这里再原样灌水）。

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